Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилых помещений: услуги, цены

Аренда недвижимости – очень распространенная в бизнес-кругах Москвы, области и других регионов России сделка. Для владельца недвижимого имущества (офиса, торгового помещения, склада и т.п.) это является средством получения стабильной прибыли, а для арендатора – возможностью использования этого помещения в своих целях по приемлемой цене. При заключении договора аренды нежилого помещения следует очень внимательно изучать каждый его пункт, так как существуют большие возможности толкования границ прав и обязанностей всех сторон.

Обращайтесь к юристам компании «ВАШЕ ПРАВО» за помощью в составлении, или проверке договора аренды нежилой недвижимости между физическими и юридическими лицами.

Заказав создание договора аренды, вы получите:

Что нужно учесть при купле-продаже нежилых помещений

1. Проверьте, действительно ли арендодатель – собственник недвижимости
   Так как по законам нашей страны сдавать имущество в аренду может его собственник, то у лица, предлагающего вам помещение, должно быть свидетельство о гос. регистрации права собственности.
2. Установите объект аренды
   При составлении документа следует четко установить объект – то есть конкретные данные, по которым можно определить, какие имущественные ценности передаются во владение арендатора. При этом информация не должна разниться со сведениями, указанными в тех. паспорте и документах о собственности. К договору прикладывается схема строения, где выделены арендные помещения. Если такая информация отсутствует, то договор не будет считаться согласованным и, как следствие, заключенным.
3. Определитесь с суммой оплаты
   Размер арендной платы можно установить в качестве фиксированного платежа, или как долю от прибыли при использовании недвижимости. Иногда в счет оплаты вносят проведенный ремонт, или его содержание. Обычно в эту сумму включаются коммунальные услуги – в силу удобства для всех сторон. Особое внимание уделите тому, как учитываются расходы на кап. ремонт и прочие долгосрочные вложения – если вам это принципиально, обсудите эти пункты в отдельном порядке. Сумма оплаты устанавливается на год, то есть только по прошествии 12 месяцев стороны могут ее пересмотреть и изменить.
4. Обратите внимание на условия использования недвижимостиЗачастую между арендодателем и арендатором дополнительно устанавливаются правила, которые регламентируют возможности использования помещений (с какой целью можно его использовать, какие способы можно при этом применять и т.п.). В случае, когда при подписании договора офис, или торговый павильон не соответствует требованиям для его применения, то в документ включается пункт о том, какие есть недочеты и как их планируется исправлять.

Внимание: договор, который заключается не менее чем на 1 год, необходимо обязательно зарегистрировать. В случаях, когда недвижимость является собственностью государственных/муниципальных органов, документ подлежит обязательной регистрации независимо от временных рамок аренды.

Мы поможем:

Мы с удовольствием примем вас в офисе в Москве и предоставим первичную БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Звоните +7 (953) 186-72-78 и задайте вопросы юристу!